Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 194 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Chytil & Kuča Vám nabízí k prodeji řadový rodinný dům, který se nachází na ulici Tyršova v Kojetíně. Jedná se o stavbu patrovou, přičemž v přízemní části se nachází prostor, který v minulosti sloužil jakožto prodejna smíšeného zboží. Tento prostor by bylo možné přebudovat na bytovou jednotku. V prvním patře domu se nachází bytová jednotka řešena jako 3+1, která je nyní obývána nájemníky. Součástí domu je i půdní prostor, sklepní prostor, dílna a dvůr. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (18261 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
194 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
chytil-kuca-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 241 m školka 241 m lékař 58 m pošta 317 m restaurace 198 m škola 87 m vlak 629 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.32 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.56 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 838 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.94 mil. Pozemek 194 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
280 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží
469 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno