Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 1177 m²
Lobodice, Lobodice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Lobodice. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností využití půdní vestavby. K domu náleží uzavřený dvůr a zahrada o výměře 981 m2. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (11791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3717 m
MHD
19 m
školka
187 m
lékař
3937 m
pošta
2428 m
restaurace
2420 m
škola
187 m
vlak
653 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 031 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05
Cihlový rodinný dům 3+1 se dvorem a zahradou v obci Lobodice na Přerovsku, dle portálu ve velmi dobrém stavu. Popis je velmi stručný — chybí údaje o topení, vodě, odpadech i stáří domu, nízká cena naznačuje nutnost prověřit technický stav na prohlídce.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada 981 m², možnost půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 2401 m (Polkovice restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |