Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 92 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům s celkovou užitnou plochou 100m² a pozemkem 92m².
Dispozice: Dům nabízí dispozici 3+1 — tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Rozložení na 2 podlaží s prosvětleným podkrovím s dřevěným obložením, které lze využít jako další obytný prostor.
Po rekonstrukci 2022:
• Nová plovoucí podlaha v obytných místnostech a kuchyni
• Keramická dlažba v koupelně a na WC
• Plastová okna
• Nové elektrorozvody (měď, 230V)
• Nové rozvody vody a odpadů (plast)
• Vnitřní štukové omítky
• Zateplení fasády — 50 cm polystyren z přední strany, 15 cm ze zadní
Konstrukce: Dům stojí na kamenných a betonových základech, svislé konstrukce smíšené (cihla, porotherm, kámen), dřevěné stropy, sedlová střecha s betonovou krytinou Bramac.
Vytápění a sítě: Elektrické vytápění sklokeramickými deskami, ohřev vody bojlerem. Obecní přípojka vody, veřejná kanalizace. Plynová přípojka není zavedena.
Energetická náročnost budovy: Třída D — méně úsporná (102 kWh/m²/rok)
Lokalita: Dům se nachází v klidné části Kojetína s obecní příjezdovou komunikací. Supermarket Albert je vzdálen 1,1 km (cca 4 minuty autem), areál Amazon přibližně 2,7 km.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (32900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-komfort
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
194 m
školka
294 m
lékař
376 m
pošta
567 m
restaurace
481 m
škola
217 m
vlak
833 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 205 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 92 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kojetín, Vyškovská)
- Nádraží
- 825 m (Kojetín)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |