prodej bytu 2+kk 55 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 55 m², Bedřichov u Jablonce nad Nisou Nabízíme k prodeji útulný apartmán 2+kk o užitné ploše 55 m², nacházející se ve třetím nadzemním podlaží cihlové budovy v klidné části obce Bedřichov. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky hor a sportu, neboť se nachází v blízkosti sjezdovek a nabízí celoroční sportovní vyžití. Apartmán je připraven k dokončení dle vlastního vkusu, což umožňuje budoucímu majiteli vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Součástí nabídky je také parkovací místo v garáži a vlastní sklep pro uskladnění lyží a kol. Výhodou je i snadná dostupnost do Prahy, která je vzdálena pouhou hodinu a deset minut jízdy autem. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto jedinečného apartmánu. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (145436 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-938942

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

145 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.34 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 7.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 347 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Bedřichov, u bowlingu)
Nádraží: 6284 m (Josefův Důl)
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno