Nemovitosti

Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 165 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento dům od novostavby nemá daleko. Moderní technologie, nadčasový design a úsporný provoz. Přesně to nabízí tento cihlový řadový rodinný dům v Kojetíně. Co vás zaujme? * Decentrální rekuperace v každé místnosti pro neustálý přísun čerstvého vzduchu. * Teplovodní podlahové vytápění s regulací v každé místnosti. * Nový elektrokotel a bojler na ohřev vody * Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů * Plastová okna s izolačním trojsklem * Zateplení zadní fasády i stropů v každém patře * Nové omítky a zateplené odizolované betonové podlahy * Vinylové podlahy ve všech pokojích Dispozice a venkovní prostor: V přízemí najdete luxusní koupelnu s vanou i sprchovým koutem, dva samostatné pokoje, terasu s přípravou na venkovní kuchyň a menší zahrádku pro příjemné posezení. V patře je druhá koupelna se sprchovým koutem, velkorysý prostor pro obývací pokoj a kuchyň s přípravou na krbová kamna, další samostatný pokoj a prostorná terasa o velikosti 13 m² z bezúdržbového modřínového dřeva. Zbývá už jen vybrat kuchyňskou linku a doladit vybavení interiéru. Nechte tento dům ať se stane vašim rodinným sídlem. Zavolejte si o prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (59237 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Pozemek
165 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-style-happy

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 141.0 kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 231 m školka 71 m lékař 331 m pošta 316 m restaurace 62 m škola 99 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.97 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 384 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.94 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Kojetín, nám.)
Nádraží
693 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno