prodej bytu 4+kk 96 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 96 m², Liberec, ul. Horská Nabízíme k prodeji slunný mezonetový byt 4+kk o ploše 96 m² v klidné části Liberec XIV-Ruprechtice, ulice Horská. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu a je ideální pro rodinné bydlení. V přízemí bytu naleznete kuchyň s vestavnými spotřebiči a útulný obývací pokoj s krbovými kamny. Prostorná koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Horní patro nabízí tři samostatné pokoje a WC, zajišťující komfort a soukromí. Dle prohlášení vlastníka je byt o dispozici 3+kk, ale proběhla přestavba na 4+kk. Lokalita je známa svou klidnou atmosférou, nízkou kriminalitou a parkováním přímo u domu. Blízkost dětského hřiště a výborná dostupnost do centra města dělají z tohoto bytu ideální místo pro život. Náklady na bydlení jsou též nízké. Přijďte se přesvědčit na prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (71901 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-872292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

71 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

7.25 mil. – 9.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.09 mil. · váha 75 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 241 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (U Transformátoru)
Nádraží: 2863 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno