Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 96 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 96 m², Liberec, ul. Horská Nabízíme k prodeji slunný mezonetový byt 4+kk o ploše 96 m² v klidné části Liberec XIV-Ruprechtice, ulice Horská. Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu a je ideální pro rodinné bydlení. V přízemí bytu naleznete kuchyň s vestavnými spotřebiči a útulný obývací pokoj s krbovými kamny. Prostorná koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Horní patro nabízí tři samostatné pokoje a WC, zajišťující komfort a soukromí. Dle prohlášení vlastníka je byt o dispozici 3+kk, ale proběhla přestavba na 4+kk. Lokalita je známa svou klidnou atmosférou, nízkou kriminalitou a parkováním přímo u domu. Blízkost dětského hřiště a výborná dostupnost do centra města dělají z tohoto bytu ideální místo pro život. Náklady na bydlení jsou též nízké. Přijďte se přesvědčit na prohlídku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (71901 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-872292

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 8.85 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.42 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 202 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (U Transformátoru)
Nádraží
2863 m (Krásná Studánka)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno