Prodej rodinného domu 235 m², pozemek 160 m²
Beňov, Beňov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám v zastoupení majitelů nabízí k prodeji dům o zastavěné ploše 160 m2 v obci Beňov. Jedná se o rohový dům o dvou nadzemních podlažích. Objekt byl kompletně zrekonstruován před 12 lety a vznikly tak tyto prostory.
Přízemí - 116 m2 disponuje
- vstupem a schodištěm do 1. NP
- technickou místností / kolárnou ( 30,90 m2 )
- navazující velkorysou garáží o celkové výměře ( 75,80 m2 )
- hlavním vstupem do domu, tak i sekčními vraty z uliční části ( 3 x 2,30 mb )
- vstupem do menšího sklepa
Podkroví disponuje
- Bytovou jednotkou 2+KK ( 56,20 m2 ) - plně funkční a vybavenou.
- Bytovou jednotkou 2+KK ( 53,60 m2 ) - plně funkční a vybavenou.
Celá nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a dispoziční změnou vč. dostavby a nadstavby. Nemovitost byla rekonstruována k vlastním účelům a bytové jednotky nebyly nikdy dlouhodobě obývány, tudíž jsou v top stavu.
Díky velkorysým prostorům v přízemí domu se nabízí také možnost realizace další bytové jednotky, což nabízí zajímavé možnosti jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro investiční využití nemovitosti.
CO TATO NEMOVITOST NABÍZÍ?
- Dvě samostatné bytové jednotky 2+KK po rekonstrukci.
- Možnost vybudování třetí bytové jednotky.
- Prostorná garáž se třemi vjezdy.
- Celkový TOP STAV objektu.
- Možnost objekt ihned využívat ať už k vlastním potřebám či komerčním účelům.
- Zajímavá příležitost v rámci investice - pronájem bytových jednotek a garážového stání.
Ohřev vody a vytápění ( podlahové topení ) je řešeno plynovým kotlem a nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. K nemovitosti nenáleží žádná zahrada a pozemky k užití kolem domu jsou obecní.
V případě financování nemovitosti v rámci hypotečního úvěru preferujeme financování tohoto úvěru přes našeho hypotečního partnera. Pro více informací a pro případnou prohlídku domu neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 9.36 mil. Kč (39830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4058 m
MHD
100 m
školka
50 m
lékař
3065 m
pošta
2868 m
restaurace
207 m
škola
211 m
obchod
4058 m
vlak
3544 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.36 mil. Kč
39 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.90 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 404 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 7.13 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.36 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Beňov, kostel)
- Nádraží
- 3548 m (Horní Moštěnice)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |