Prodej chaty 20 m², pozemek 1924 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro rekreaci, zahradničení nebo investici s potenciálem dalšího využití? Právě pro vás může být zajímavá tato nabídka pozemku o celkové výměře 1 904 m², nacházejícího se v oblíbené chatové a zahrádkářské kolonii Ořechy v Lipníku nad Bečvou.
Na pozemku se nachází chata s evidenčním číslem o zastavěné ploše 20 m², která je v původním stavu a nabízí novému majiteli možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Velkým benefitem je již zřízená elektrická přípojka (antoníček) a také dvě vrtané studny, které zajišťují dostatek vody pro rekreační i zahradní využití.
Pozemek je převážně rovinatý, obklopený zelení a vzrostlými stromy, které poskytují příjemné soukromí a klid. Díky své velikosti nabízí široké možnosti využití. Zajímavostí je také potenciál budoucího rozdělení na dva samostatné pozemky, každý o výměře přes 800 m², což může představovat zajímavou investiční příležitost.
Lokalita Ořechy je vyhledávaná především pro svůj klid, dostatek zeleně a výbornou dostupnost. V blízkosti se nachází město Lipník nad Bečvou s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, lékaři i sportovní vyžití. Milovníci přírody ocení množství turistických a cyklistických tras v okolí, stejně jako příjemné prostředí vhodné k odpočinku mimo ruch města.
Pokud hledáte větší pozemek s chatou, vlastním zdrojem vody a možností budoucího rozdělení, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
1569 m
MHD
1129 m
školka
1482 m
lékař
1487 m
pošta
1704 m
restaurace
1510 m
škola
1384 m
obchod
1859 m
vlak
1085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.59 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.25 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
738 135 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 279 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 960 800 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1024 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 738 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:32
Jedná se o zahradní chatu na rozlehlém pozemku s možností budoucího rozdělení. Chata je v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dvě vrtané studny
- prislusenstvi
- sklep nebo chata s evidenčním číslem
Dostupnost
- Zastávka
- 1068 m (Lipník n. Bečvou, žel. st.)
- Nádraží
- 1007 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |