Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 568 m²
Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Rokytnice u Přerova, situovaný na okraji obce s dobrou dostupností do Přerova i napojení na hlavní tahy a dálnici.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 568 m², přičemž zastavěná plocha činí 179 m² a zbývající část tvoří zahrada o velikosti 389 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování příjemného venkovního zázemí dle vlastních představ.
Nemovitost je v původním stavu s menšími rekonstrukcemi, což poskytuje ideální příležitost k úpravám a modernizaci dle vlastního vkusu. Dům je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Na pozemku se nachází vlastní studna, což je praktický benefit například pro zavlažování zahrady či další využití.
Dům je umístěn při příjezdové komunikaci směrem na Přerov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost, je však potřeba počítat s vyšší frekvencí provozu.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají bydlení s dobrou dostupností a zároveň možnost upravit si dům dle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (46983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 389
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
3487 m
MHD
95 m
školka
206 m
lékař
3264 m
pošta
881 m
restaurace
2928 m
škola
90 m
obchod
3953 m
vlak
1375 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
46 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.21 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 182 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Rokytnice, náves)
- Nádraží
- 1386 m (Rokytnice u Přerova)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |