Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 724 m²
Přerov, Přerov VI-Újezdec · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality Vám nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Újezdec u Přerova – jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Přerov.
Dům je kompletně podsklepený a nabízí celkovou obytnou plochu cca 149 m², kterou doplňuje prostorný sklep o výměře cca 70 m². Dispozice domu je ideálně řešená pro rodinné bydlení:
Přízemí: prostorná vstupní chodba, obývací pokoj propojený s jídelnou, kuchyně, samostatný pokoj a koupelna
Podkroví: tři samostatné pokoje + půdní prostor s možností vybudování dalšího obytného pokoje
Součástí nemovitosti je také samostatná garáž (18 m²) a technická místnost.
Dům prošel úpravami – je zateplený, má plastová okna a rozvody elektřiny jsou v mědi. Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo krbovými kamny, přičemž teplo z obývacího pokoje je efektivně rozvedeno do celého domu pomocí vzduchotechniky, tepla voda je z el. boileru a solárních panelů.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
Velkým benefitem je pozemek o celkové výměře 724 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Zahrada navíc poskytuje krásný výhled na Přerov, což dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru.
Dům je ihned obyvatelný, zároveň ale nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci dle vlastních představ – ideální kombinace pro ty, kteří chtějí bydlet hned a postupně si vytvořit domov snů.
Lokalita Újezd u Přerova patří dlouhodobě mezi nejžádanější v regionu. Nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do města Přerov, kam se dostanete během pár minut. Velkou výhodou je také MHD spojení, občanská vybavenost v obci (např. obchod) a celkově příjemné prostředí pro rodinný život.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Rádi vám nemovitost osobně představíme a zajistíme kompletní servis spojený s koupí. Samozřejmostí je také zajištění výhodného financování na míru, se kterým vám pomůžeme od A do Z.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (57718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
1728 m
MHD
200 m
školka
463 m
lékař
1216 m
pošta
2078 m
restaurace
636 m
škola
1605 m
obchod
1712 m
vlak
2094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
57 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.17 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.43 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 131 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.71 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Újezdec, kopec)
- Nádraží
- 2236 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |