Prodej chaty 26 m², pozemek 812 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám vlastní místo, kde si skutečně odpočinete. Místo, kde se ráno probouzíte s výhledem do krajiny Oderských vrchů, den trávíte obklopeni loukami a lesy a večer si užíváte klid, který je dnes stále vzácnější. Tiny House v Kyžlířově nabízí spojení komfortního zázemí, soukromí a prostředí, kde je blízkost přírody přirozenou součástí každého dne.
Tiny House o dispozici 2+kk s užitnou plochou 26,6 m² a terasou o výměře 12,9 m² stojí na vlastním pozemku o velikosti 812 m². Díky promyšlenému řešení nabízí vše potřebné pro pohodlné víkendové pobyty i celoroční užívání.
Součástí prodeje je kompletní realizace projektu včetně Tiny House od českého výrobce Rosimi, vlastního pozemku, parkovacího stání, napojení na obecní vodovod, elektrickou síť, jímku na odpadní vody, příjezdovou cestu i přidělení čísla evidenčního. Dokončení je plánován na Září 2026.
Interiér nabídne moderní kuchyňskou linku, koupelnu s vanou, toaletou a vyhřívanou podlahou, dostatek úložných prostor i ložnici s nádherným výhledem do okolní krajiny. Velká okna dodávají interiéru světlo a příjemnou atmosféru.
Konstrukci tvoří masivní smrkové dřevo, fasáda je ze sibiřského modřínu, součástí jsou dřevěná okna s izolačními dvojskly a plechová střešní krytina. Díky kvalitnímu zateplení je Tiny House vhodný k celoročnímu užívání. O tepelný komfort se starají krbová kamna, tepelné čerpadlo – klimatizace a elektrokotel pro ohřev vody. Nemá PENB - proto je uvedena hodnota G.
Kyžlířov je malebná vesnička zasazená do krásné krajiny Oderských vrchů. V okolí najdete dostatek soukromí, přirozený venkovský charakter i oblíbený HEI Park Tošovice s řadou aktivit pro děti i dospělé.
Pokud hledáte vlastní místo v přírodě, kam budete rádi utíkat od každodenního shonu, rád vám tuto nemovitost osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118300.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (145385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
232 m
školka
266 m
lékař
342 m
pošta
89 m
restaurace
198 m
škola
54 m
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
1.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 447 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.77 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1330 m (Potštát, rozcestí Kyžlířov)
- Nádraží
- 9275 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |