Prodej chaty 25 m², pozemek 1603 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s velkým pozemkem o výměře 1 603 m², která se dle územního plánu nachází v ploše individuální rekreace, což z této nabídky dělá mimořádně zajímavou investiční příležitost – ať už pro rekonstrukci stávající stavby, nebo výstavbu nového objektu.
	‌
Chata má podlahovou plochu cca 25 m² a je celopodsklepená.
Dispozice:
	•	Přízemí: společenská místnost a chodba
	•	Patro: ložnice
	•	Sklep: původně využíván jako skladovací prostor, nabízí však potenciál k dalšímu využití či úpravám
	‌
Na pozemku se nachází:
	•	 2 studny s pitnou vodou
	•	 Zavedena elektřina do chaty
	•	 Suchý záchod
	‌
Pozemek je prostorný, slunný a nabízí dostatek soukromí, prostoru pro zahradu, sad, případně novou výstavbu. Díky zařazení do zastavitelného území je zde výrazně jednodušší řešit rekonstrukci nebo výstavbu nového domu. V případě zájmu je pozemek možno rozdělit.
	‌
Nemovitost je ideální:
	•	pro víkendovou rekreaci
	•	jako investice do budoucí výstavby
	•	nebo pro někoho, kdo hledá klidné místo s velkým pozemkem a potenciálem
	‌
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky této nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.05 mil. Kč (81960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 1603 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: good-move-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1477 m MHD 1065 m školka 1383 m lékař 1389 m pošta 1605 m restaurace 1411 m škola 1285 m obchod 1761 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.05 mil. Kč

81 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.60 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.72 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 992 117 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 049 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 703 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 992 117 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1431 m (Bohuslávky, Obecní úřad)
Nádraží: 1445 m (Lipník nad Bečvou)
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno