Prodej vícegeneračního domu 228 m², pozemek 1326 m²
Horní Újezd · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou rodinnou nemovitost s užitnou plochou 287 m², která stojí na pozemku o celkové výměře 1 326 m². Dům disponuje dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami a nabízí jasný potenciál rozšíření o třetí bytovou jednotku – ideální pro vícegenerační bydlení, pronájem či jako investiční projekt.
Stav domu:
_ 1. bytová jednotka – kompletně zrekonstruovaná, moderní a ihned k nastěhování
_ 2. bytová jednotka – po rekonstrukci, plně funkční, čistá a obyvatelná
_ Možnost vybudovat 3. bytovou jednotku – část domu je připravena k dokončení
Součástí nemovitosti je také chlév, dvůr, menší zahrada před domem a rozsáhlá zahrada o výměře 927 m² za domem. Dispozice domu je plně vystižena v přiloženém půdorysu.
Technické vybavení a výhody
• Kotel ATMOS 25 na tuhá paliva
• 2 akumulační nádrže (cca 2× 900 l) – úspora paliva, vyšší účinnost kotle
• Ohřev užitkové vody pomocí fotovoltaiky
• Litinové radiátory
• Veřejný vodovod, plynovod i kanalizace
Pozemek je výborně členěný – nabízí soukromý dvůr, užitné hospodářské plochy a velkorysou zahradu vhodnou pro pěstování, chov, relax nebo další výstavbu.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
_ Pro dvě generace s možností přistavět třetí byt
_ Pro investora — 2 byty ihned funkční + příprava na třetí
_ Pro rodinu, která hledá velký pozemek, soukromí a hospodářské zázemí
_ Pro ty, kteří ocení úsporné technologie — fotovoltaika, akumulační nádrže
Tato nemovitost si zaslouží osobní prohlídku - neváhejte mě kontaktovat, rád vás celým domem provedu.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (31140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 1326 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Rohový
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 958
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 287
Vzdálenosti
bankomat
6339 m
MHD
27 m
školka
636 m
lékař
2800 m
pošta
2813 m
restaurace
193 m
škola
2664 m
vlak
3040 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
31 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
5.48 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 380 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 426 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2202 m (Loukov, Libosváry)
- Nádraží
- 3006 m (Osíčko)
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |