Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 3182 m²
Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou V-Podhoří · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi samostatný rodinný dům (statek) s velkou zahradou v obci Podhoří. Původní zemědělské stavení s obytnou částí o dispozici 3+2+zimní zahrada a velkým pozemkem nabízí pohodlné bydlení v klidné obci, s dobrou dostupností do okolních měst. Pokud hledáte větší pozemek nebo i zázemí pro podnikání, možná je tato nemovitost právě pro vás a může být vaším novým domovem. Velikost pozemku vám zaručuje soukromí. Pozemek je celý oplocený o celkové ploše 3182 m2. Na pozemku je vzrostlý ovocný sad, velká, prostorná stodola, dílna, garáž, výminek (původní obytná část) o velikosti 7+1, skleník a další hospodářské budovy.
Dům je v původním stavu a nabízí vám tak možnost vybudovat bydlení, možná i vícegenerační, zcela dle svých představ nebo zrekonstruovat obytnou část o dispozici 3+2. Vchod do této části domu je přes zimní zahradu, ve které se nachází i krb. Právě tento prostor se nabízí k relaxu s rodinou nebo přáteli. V 1. NP je kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a chodba, kdy se po schodech dostanete do do 2. NP, kde jsou dva pokoje a původní menší kuchyňka, ze které je možno udělat menší pokoj nebo pracovnu. Kuchyň v přízemí má myčku, el. troubu s el. varnou deskou a digestoř. Koupelna je s vanou, umyvadlem a sprchovým koutem. Dům má velký dvůr, ze kterého se dostanete do všech části domu, zároveň zde můžete parkovat auta. Většina obytné části, tak i hospodářských budov je podsklepena. Dům má i půdu. Samostatná stodola je o zastavěné ploše 314 m2. Velkorysé prostory tohoto domu vám zajistí, že nebudete mít problém uskladnit veškerou zahradní, zemědělskou techniku apod.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě krom plynu. Na pozemku je také studna s užitkovou vodou. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem nebo zmiňovaným kotlem. V obytné části 3+2 jsou plastová okna, ostatní jsou původní, dřevěná.
Na nemovitosti neváznou žádné právní vady. Příjezd po obecní, asfaltové komunikaci.
- dispozice 3+2, 7+1
- celková plocha pozemku 3 182 m2
- zdivo smíšené
- klidná lokalita
- dobrá dopravní dostupnost
- potenciál pro úpravy podle svých představ
- bezproblémové parkování
- stodola 314 m2
- uzavřený dvůr
- sklepy
- půdní prostor
Obec Podhoří patří do oblasti, která nabízí velké možnosti turistiky, cykloturistiky, je v bezprostřední blízkostí lesů, a je známá svou tradicí pěstování ovocných stromů.
Dostupnost:
Hranice 10 km
Lipník nad Bečvou 7,5 km
Přerov 25 km
Olomouc 43 km
Tento dům nabízí velkorysé možnosti vč. hospodářského zázemí a rozlehlé zahrady. Je ideální pro rodinu, která hledá venkovské bydlení s možností hospodaření, a přitom zůstat v dosahu města.
Pokud vás dům zaujal, neváhejte pro více informací volat makléřku nebo si domluvit termín prohlídky. Zajistíme pro Vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3182 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1822
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5280 m
MHD
39 m
školka
2759 m
lékař
4989 m
pošta
2524 m
restaurace
3450 m
škola
2627 m
obchod
5303 m
vlak
4334 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
5.70 mil. – 9.54 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 952 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 282 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Podhoří)
- Nádraží
- 4299 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |