Prodej chaty 45 m², pozemek 322 m²
Lhotka, Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v katastru obce Lhotka. Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s.p. Jde o chatu ze 70 let minulého století sestávající se z kamené podezdívky suterénu, který je částečně užíván k obytným účelům v podobě kuchyňky a částečně slouží jako sklep a dále dřevěné nástavby v rámci 1.N.P., která je pokryta osinkocementovými pláty. 1. N.P. disponuje dvěmi místnostmi a velkou terasou (12 m2). Celková užitná plocha chaty činí 45 m2. Střecha je plochá sedlová s krytinou z lepenky, okna a dveře dřevěné. Do objektu je zavedena elektřina 220 V, voda je k dispozici v podobě čerpadla ze studny, kterou využívají další 2 objekty. WC je suché mimo stavbu. Vytápění je prostřednictvím lokálního topidla na tuhá paliva. Majitel objektu je v nájemním stavu s Lesy ČR s.p., kdy si pronajímá kromě zastavěné plochy a nádvoří na parcele 102/14 i parcelu 102/3, ostatní plocha o výměře 322 m2. Rekreační objekt se nachází ve velmi oblíbené příměstské chatové lokalitě. Dopravní dostupnost je zajištěna v podobě MHD.
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (19778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3836 m
MHD
246 m
školka
1261 m
lékař
3692 m
pošta
2407 m
restaurace
2061 m
škola
2473 m
obchod
4218 m
vlak
4407 m
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 664 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 787 914 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 322 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žeravice, sídliště)
- Nádraží
- 4416 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |