Prodej chaty 45 m², pozemek 322 m²
Lhotka, Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s.p. Majitel objektu je v nájemním stavu s Lesy ČR s.p.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty v katastru obce Lhotka. Zastavěná parcela, na které stavba stojí není v majetku majitele stavby, ale ve vlastnictví Lesy ČR s.p. V současnosti je podaná žádost o odkoupení pozemku a probíhají schvalovací procesy, na začátku roku 2027 by mělo dojít k odkupu.Jde o chatu ze 70 let minulého století sestávající se z kamené podezdívky suterénu, který je částečně užíván k obytným účelům v podobě kuchyňky a částečně slouží jako sklep a dále dřevěné nástavby v rámci 1.N.P., která je pokryta osinkocementovými pláty. 1. N.P. disponuje dvěmi místnostmi a velkou terasou (12 m2). Celková užitná plocha chaty činí 45 m2. Střecha je plochá sedlová s krytinou z lepenky, okna a dveře dřevěné. Do objektu je zavedena elektřina 220 V, voda je k dispozici v podobě čerpadla ze studny, kterou využívají další 2 objekty. WC je suché mimo stavbu. Vytápění je prostřednictvím lokálního topidla na tuhá paliva. Majitel objektu je v nájemním stavu s Lesy ČR s.p., kdy si pronajímá kromě zastavěné plochy a nádvoří na parcele 102/14 i parcelu 102/3, ostatní plocha o výměře 322 m2. Rekreační objekt se nachází ve velmi oblíbené příměstské chatové lokalitě. Dopravní dostupnost je zajištěna v podobě MHD.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (15333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3836 m
MHD
246 m
školka
1261 m
lékař
3692 m
pošta
2407 m
restaurace
2061 m
škola
2473 m
obchod
4218 m
vlak
4407 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 690 000 Kč | -22.5 % |
| 24.08.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
15 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.19 mil. – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 320 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 878 579 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 322 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23
Rekreační chata z 70. let, jejíž velkým rizikem je cizí vlastnictví pozemku pod stavbou (pronájem od Lesů ČR). Nutno počítat s omezeným standardem a nutností řešit nájemní vztah k pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- čerpadlo ze studny, kterou využívají další 2 objekty
- odpady
- suché WC mimo stavbu
- topeni
- lokální topidlo na tuhá paliva
- stav strechy
- plochá sedlová s krytinou z lepenky, osinkocementové pláty
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Žeravice, sídliště)
- Nádraží
- 4416 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 890 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |