Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1247 m²
Olšovec, Boňkov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, ale zároveň nechcete být daleko od veškeré občanské vybavenosti? Právě pro Vás může být tento rodinný dům v obci Boňkov (Olšovec) tou správnou volbou.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům o dispozici 2+1s podlahovou plochou přibližně 90 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 1 247 m². Nemovitost je ihned obyvatelná, zároveň však nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci a úpravy podle vlastních představ.
Velkou předností této nabídky nejsou pouze obytné prostory, ale také rozsáhlé hospodářské zázemí. Součástí domu je prostorná stodola, kůlna, skladové místnosti a další nebytové prostory, které lze využít pro dílnu, podnikání, uskladnění techniky nebo vytvoření dalších obytných či rekreačních prostor.
Za domem se rozprostírá prostorná zahrada s ovocným sadem, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Okolní příroda, lesy a louky vytvářejí příjemnou atmosféru, díky které je nemovitost vhodná nejen pro trvalé bydlení, ale také jako chalupa nebo víkendové sídlo.
Vytápění zajišťují krbová kamna, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, zároveň disponuje vlastní studnou a odpad je řešen septikem. Parkování je možné pohodlně přímo na vlastním pozemku.
Velkou výhodou je také poloha. Boňkov nabízí klidné venkovské prostředí s minimálním provozem, přesto se do Hranic dostanete přibližně za 15 minut jízdy autem, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení nebo rekreační zázemí přesně podle svých představ, rád Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (64143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1247 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1051
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
6223 m
MHD
449 m
školka
2612 m
lékař
3094 m
pošta
4124 m
restaurace
3171 m
škola
3094 m
obchod
6797 m
vlak
5848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
64 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.33 mil. – 4.01 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 368 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 347 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Olšovec, Boňkov)
- Nádraží
- 5860 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |