prodej bytu 1+1 34 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 34 m², Stráž pod Ralskem, ul. Jižní Nabízíme k prodeji byt 1+1 o výměře 34 m² v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Dispozice nabízí samostatný pokoj, kuchyň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je sklepní kóje, v domě je dále k dispozici kolárna a kočárkárna. Byt je v dobrém a udržovaném stavu, což umožňuje okamžité užívání i případnou modernizaci dle vlastních představ. Dům je situován na sídlišti s dobrou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, pošta, lékař i další občanská vybavenost. Výhodou je také dostupnost autobusové dopravy a možnost parkování v okolí domu. Byt je vhodný jako startovací bydlení pro jednotlivce či pár, případně jako investiční nemovitost určená k pronájmu. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (70559 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

70 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

1.56 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 970 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5206 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno