Prodej chaty 112 m², pozemek 77 m²
Lhotka, Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Pozemek je ve vlastnictví obce a je pronajímán za 1.800,-Kč/rok
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji celoročně obytnou chatu v obci Lhotka. Jedná se o panelovou stavbu z roku 1976, o celkové podlahové ploše 112 m2 a zastavěné ploše 77 m2, kompletně podsklepenou s podkrovím. Chata je po rozsáhlé rekonstrukci prováděné v 90. letech, dodnes ve velmi udržovaném stavu. Původní panel je zevnitř i z venku opláštěn ytongem, vnější zdivo YTONG 10 a vnitřní YTONG 7. Chata je opatřena podlahovým vytápěním v obytné části, v podkroví nové topné těleso. Nově také rozvody vody, elektřiny - elektrokotel, zřízena příprava na krbová kamna. Na pozemku se nachází vrtaná studna 19 m, voda se používá jako užitková. Okna v přízemí i podkroví EURO. Technické zázemí je umístěno ve sklepě elektrokotel DAKON, dále darlink ke studni a bojler - nerez o velikosti 60 l. Zbytek sklepa na uskladnění či dílnu. Obytná část je dále opatřena terasou o velikosti 20 m2 a podkroví disponuje balkonem. Vybavení je předmětem dohody s budoucím majitelem. Pozemek je ve vlastnictví obce a je pronajímán za 1.800,-Kč/rok, ohraničení viz. foto k inzerci. Samotná obec je zajímavým místem pro turistiku a rekreaci. Je velmi malebná a pyšní se velmi čistým klimatem. Poblíž obce vede dálková CYKLISTICKÁ TRASA JANTAROVÁ, která prochází městy Přerov a Olomouc. V Přerově se tato cyklotrasa spojuje s cyklostezkou BEČVA a v Olomouci se kříží s další dálkovou cyklotrasou MORAVSKOU. K nastěhování ihned. Prohlídku DOPORUČUJEME. Cena: 2.990.000,- Kč včetně provize RK a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (24018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 77
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4015 m
MHD
486 m
školka
1203 m
lékař
3881 m
pošta
2475 m
restaurace
2182 m
škola
2537 m
obchod
4381 m
vlak
4671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.69 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
24 018 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.68 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 976 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.90 mil. Pozemek: 77 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Celoročně obyvatelná chata po rekonstrukci v 90. letech s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Pozor na zásadní fakt, že pozemek pod chatou není součástí prodeje a je pouze pronajatý od obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vrtaná studna 19 m
- topeni
- elektrokotel, podlahové vytápění, příprava na krbová kamna
- rok stavby
- 1976
- prislusenstvi
- podsklepení, podkroví, terasa 20 m2, balkon
- nutne investice
- užitková voda ze studně, nutno řešit pitnou vodu
- rok rekonstrukce
- 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 4681 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |