Prodej chaty 112 m², pozemek 77 m²
Lhotka, Lhotka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji celoročně obytnou chatu v obci Lhotka. Jedná se o panelovou stavbu z roku 1976, o celkové podlahové ploše 112 m2 a zastavěné ploše 77 m2, kompletně podsklepenou s podkrovím. Chata je po rozsáhlé rekonstrukci prováděné v 90. letech, dodnes ve velmi udržovaném stavu. Původní panel je zevnitř i z venku opláštěn ytongem, vnější zdivo YTONG 10 a vnitřní YTONG 7. Chata je opatřena podlahovým vytápěním v obytné části, v podkroví nové topné těleso. Nově také rozvody vody, elektřiny - elektrokotel, zřízena příprava na krbová kamna. Na pozemku se nachází vrtaná studna 19 m, voda se používá jako užitková. Okna v přízemí i podkroví EURO. Technické zázemí je umístěno ve sklepě elektrokotel DAKON, dále darlink ke studni a bojler - nerez o velikosti 60 l. Zbytek sklepa na uskladnění či dílnu. Obytná část je dále opatřena terasou o velikosti 20 m2 a podkroví disponuje balkonem. Vybavení je předmětem dohody s budoucím majitelem. Pozemek je ve vlastnictví obce a je pronajímán za 1.800,-Kč/rok, ohraničení viz. foto k inzerci. Samotná obec je zajímavým místem pro turistiku a rekreaci. Je velmi malebná a pyšní se velmi čistým klimatem. Poblíž obce vede dálková CYKLISTICKÁ TRASA JANTAROVÁ, která prochází městy Přerov a Olomouc. V Přerově se tato cyklotrasa spojuje s cyklostezkou BEČVA a v Olomouci se kříží s další dálkovou cyklotrasou MORAVSKOU. K nastěhování ihned. Prohlídku DOPORUČUJEME. Cena: 2.990.000,- Kč včetně provize RK a právního servisu
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (26696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 77
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
4015 m
MHD
486 m
školka
1203 m
lékař
3881 m
pošta
2475 m
restaurace
2182 m
škola
2537 m
obchod
4381 m
vlak
4671 m
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.33 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
2.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 122 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.90 mil. Pozemek 77 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Lhotka, most)
- Nádraží
- 4681 m (Rokytnice u Přerova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |