Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 710 m²
Šišma, Šišma · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízí realitní kancelář zděný patrový rodinný dům (tzv. Šumperák) s pultovou střechou v obci Šišma, okr. Přerov. Dům je dispozičně řešen jako 4+1, v přízemí se nachází pokoj, prádelna s WC, technická místnost a garáž. V 1. patře domu jsou 3 pokoje, kuchyň a koupelna s WC. Do patra vedou dřevěné schody opatřené kovovým zábradlím. Přes celou šíři domu je situován balkón. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Celkové náklady na eletřinu a plyn jsou ročně cca 50-60 tisíc. K dispozici je studna s užitkovou vodou, je možnost napojením na obecní vodovod s pitnou vodou, kanalizace je obecní, elektřina 400/240 V. Část oken je plastových, část dřevěných zdvojených. Přístup k domu je zajištěn po asfaltové komunikaci a přes vlastní mostek situovaný přes potok Šišemka. K domu náleží zahrada, která je vyměřena novým geometrickým plánem a na které je umístěn přístavek. Dům je určen k celkové rekonstrukci. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (26111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- oknorealit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 600
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
MHD
141 m
školka
1732 m
lékař
2402 m
pošta
2701 m
restaurace
4340 m
škola
2684 m
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 837 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2233 m
- Nádraží
- 7231 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |