Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Skvěle situovaný a vkusně zařízený apartmán v Harrachově, Aktuální cena 4.175.000 Kč K prodeji nabízím plně vybavený apartmán 1+kk o ploše 32 m² v nadstandardním komplexu Rezident Harrachov. Nemovitost je ihned připravena k užívání a představuje výbornou volbu jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobý /zaběhlý/ pronájem. Apartmán se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě, pouhých 100 metrů od centra Harrachova a Anenského údolí, s celoročním využitím. Přímo v areálu je k dispozici wellness centrum a saunový svět /spaharrachov/ Dispozice a vybavení: obytný prostor s manželskou postelí a rozkládací pohovkou kuchyňská linka: varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, lednice, dřez, rychlovarná konvice jídelní stůl se židlemi pro 4 osoby televize koupelna se sprchovým koutem a toaletou Apartmán se prodává kompletně zařízený, bez nutnosti dalších investic. Další výhody: vlastní parkovací stání přímo před apartmánem terasa vhodná k posezení sklep – ideální pro lyže nebo kola zastávka skibusu v docházkové vzdálenosti Investiční potenciál atraktivní horská lokalita s vysokou poptávkou po ubytování po celý rok vhodné pro krátkodobý pronájem (Airbnb / Booking) kombinace vlastního užívání a pravidelného výnosu z pronájmu Shrnutí: 1+kk, 32 m² nadstandardní rezidenční komplex centrum Harrachova 100 m parkování, terasa, sklep okamžitě k dispozici ideální investice i rekreační nemovitost Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.17 mil. Kč (130469 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Datum nastěhování: 20.07.2025 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-320-NP00196

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 082 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží
2182 m (Harrachov)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno