Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 138 m²
Domaželice, Domaželice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Nemovitost je v havarijním stavu a je určena k celkové rekonstrukci.“
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář nabízí k prodeji rodinný dům v tiché oblasti na konci obce Domaželice, okr. Přerov s unikátním výhledem do přírody. Zastavěná plocha nemovitosti je 138 m2. Dům je napojený na plyn, elektřinu, obecní vodovod a je možnost napojení na obecní kanalizaci. Nemovitost je v havarijním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 114 m2, která však není napojena na rodinný dům, ale nachází se ve vzdálenosti 25 m od domu. Na této zahradě je možnost vybudování garáže nebo jiné malé stavby. Pro bližší informace kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (10870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- oknorealit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
5761 m
MHD
221 m
školka
200 m
lékař
517 m
pošta
517 m
restaurace
578 m
škola
200 m
obchod
5761 m
vlak
7021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
10 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.18 mil. – 2.53 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 22 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 861 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.34 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:05
Dům ve smíšené konstrukci v havarijním stavu na konci obce Domaželice s výhledem do přírody a nesouvisejícím pozemkem zahrady 25 m od domu. Jde fakticky o rekonstrukci od základů — nutno počítat s náklady převyšujícími kupní cenu a s tím, že zahrada není u domu.
- Stav
- 10 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- možnost napojení na obecní kanalizaci (zatím nenapojeno)
- topeni
- plyn (napojení)
- prislusenstvi
- zahrada 114 m² vzdálená 25 m od domu, možnost stavby garáže
- nutne investice
- celková rekonstrukce, havarijní stav; napojení kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Domaželice,,škola)
- Nádraží
- 6901 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |