Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 538 m²
Pavlovice u Přerova, Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář nabízí k prodeji zděný přízemní rodinný dům s plechovou střechou v obci Pavlovice u Přerova. K dispozici jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Do domu je zavedena elektřina, plyn, voda je obecní + studna, kanalizace obecní + septik. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem Dům je částečně podsklepený, ve sklepě je umístěna technická místnost. Za domem se nachází zahrada, chlévy a garáž, která je určená k demolici. Parkování je možné pro více aut. . Dům je určen k rekonstrukci. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (50667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- oknorealit
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 392
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
MHD
227 m
školka
72 m
lékař
281 m
pošta
281 m
restaurace
2901 m
škola
260 m
vlak
5947 m
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.25 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 569 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5639 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |