Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 286 m²

Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme v zastoupení klientů ke koupi jednopatrový, cihlový, podsklepený, řadový rohový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v žádané lokalitě ul. Svépomoc v Přerově. Obě bytové jednotky jsou situačně řešeny jako 2+1 o výměře cca 80 m2, jedna se nachází v přízemí a druhá v 1. patře rodinného domu. Venkovní omítky stříkané, v přízemí okna plastová, v patře okna kastlová, schody betonové, v koupelnách keramické obklady, střecha eternitová. Do domu je zavedena elektřina a plyn, voda a kanalizace jsou obecní, vytápění domu zajištěno plynem - WAFky. K dispozici je sklep a prostorná půda. Za domem je zahrada s menším přístavkem. Parkování je možné před domem. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
286 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
oknorealit

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový plocha zahrady (m²): 113 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 34 m školka 178 m lékař 175 m pošta 656 m restaurace 325 m škola 178 m obchod 778 m vlak 1143 m

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.89 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 886 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 286 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Přerov, Svépomoc III)
Nádraží
1216 m (Přerov)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno