Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 32 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou ihned s výnosem Byt dispozičně řešen jako 2+kk, katastrálně vedený jako ateliér, určený k trvalému bydlení i pronájmu, o výměře 30 m², se nachází v samotném centru Jablonce nad Nisou. Byt je po rekonstrukci topné soustavy a elektrického vedení a je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem, což z něj dělá okamžitě výnosovou investici bez čekání. Nachází se v cihlovém, zrekonstruovaném rezidenčním domě, který spadá do památkové péče centra Jablonce lokalita, která si dlouhodobě drží hodnotu. Součástí bytu je technická místnost o velikosti 1,5 m² s vlastním vchodem a oknem, hned vedle vchodových dveří do bytu. V této místnosti je umístěn nový elektrický kotel na dálkové ovládání a bojler, přičemž prostor může sloužit i jako praktický sklad či technické zázemí. Byt je kompletně vybaven nábytkem a elektrospotřebiči pro aktuální pronájem bez nutnosti dalších investic. Investiční varianta okamžitý příjem Stávající nájemník aktuálně hradí: nájemné + služby : 10 500 Kč / měsíc vlastní spotřebu elektřiny cca 3 000 Kč / měsíc Výnos běží od prvního dne, bez starostí s obsazením Vlastní bydlení minimální náklady Výhodou této nemovitosti jsou velmi nízké náklady. Podle rozpisu záloh za služby ze dne 1. 7. 2025 činí měsíční záloha 2 500 Kč + vlastní spotřeba elektřiny. V měsíční záloze za služby jsou zahrnuty veškeré běžné služby spojené s užíváním jednotky. Díky malé výměře a centrální poloze patří byt mezi velmi úsporné na provoz Díky centrální poloze, malé výměře a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro trvalé bydlení i dlouhodobý pronájem. Klíčové investiční benefity okamžitý výnos od prvního dne centrum města = dlouhodobě likvidní nemovitost nízká pořizovací hodnota stabilní poptávka po nájemním bydlení vhodné i pro začínající investory Shrnutí Tato nemovitost představuje bezpečnou, srozumitelnou a okamžitě výnosovou investici s pravidelným měsíčním příjmem, případně dostupné vlastní bydlení s minimálními náklady.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (79688 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Monika Kůrková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-4847

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.48 mil. · váha 70 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 367 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Mírové náměstí)
Nádraží
418 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno