prodej bytu 2+kk 32 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou VÝHODNÁ NABÍDKA byt 2+kk (ateliér k bydlení), 30 m², centrum Jablonce nad Nisou ihned s výnosem Byt dispozičně řešen jako 2+kk, katastrálně vedený jako ateliér, určený k trvalému bydlení i pronájmu, o výměře 30 m², se nachází v samotném centru Jablonce nad Nisou. Byt je po rekonstrukci topné soustavy a elektrického vedení a je aktuálně pronajatý spolehlivým nájemníkem, což z něj dělá okamžitě výnosovou investici bez čekání. Nachází se v cihlovém, zrekonstruovaném rezidenčním domě, který spadá do památkové péče centra Jablonce lokalita, která si dlouhodobě drží hodnotu. Součástí bytu je technická místnost o velikosti 1,5 m² s vlastním vchodem a oknem, hned vedle vchodových dveří do bytu. V této místnosti je umístěn nový elektrický kotel na dálkové ovládání a bojler, přičemž prostor může sloužit i jako praktický sklad či technické zázemí. Byt je kompletně vybaven nábytkem a elektrospotřebiči pro aktuální pronájem bez nutnosti dalších investic. Investiční varianta okamžitý příjem Stávající nájemník aktuálně hradí: nájemné + služby : 10 500 Kč / měsíc vlastní spotřebu elektřiny cca 3 000 Kč / měsíc Výnos běží od prvního dne, bez starostí s obsazením Vlastní bydlení minimální náklady Výhodou této nemovitosti jsou velmi nízké náklady. Podle rozpisu záloh za služby ze dne 1. 7. 2025 činí měsíční záloha 2 500 Kč + vlastní spotřeba elektřiny. V měsíční záloze za služby jsou zahrnuty veškeré běžné služby spojené s užíváním jednotky. Díky malé výměře a centrální poloze patří byt mezi velmi úsporné na provoz Díky centrální poloze, malé výměře a nízkým provozním nákladům je byt ideální pro trvalé bydlení i dlouhodobý pronájem. Klíčové investiční benefity okamžitý výnos od prvního dne centrum města = dlouhodobě likvidní nemovitost nízká pořizovací hodnota stabilní poptávka po nájemním bydlení vhodné i pro začínající investory Shrnutí Tato nemovitost představuje bezpečnou, srozumitelnou a okamžitě výnosovou investici s pravidelným měsíčním příjmem, případně dostupné vlastní bydlení s minimálními náklady.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (74688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Monika Kůrková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4847
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 2.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
74 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.26 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.44 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 105 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 418 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Liberec
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 2.55 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |