Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 541 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části města Kojetín, který díky své dispozici (aktuálně 6+1) a strategické poloze představuje ideální investiční příležitost. Nemovitost je vhodná k přestavbě na až 4 samostatné bytové jednotky, což z ní činí výhodnou volbu pro investory – zejména s ohledem na vysokou poptávku po nájemním bydlení v oblasti díky blízkosti distribučního centra Amazon.
Základní informace:
Podlahová plocha: 189 m²
Pozemek: 541 m²
Dispozice: dům s průjezdem do dvora, půda, garáž, hospodářské stavení
Vlastní studna, kompletní inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace)
Technický stav a vybavení:
Plastová okna ve všech místnostech
Zateplená fasáda ze dvora – nižší náklady na vytápění
Nový komín – možnost vytápění krbem či kamny
Plynový kotel pro vytápění
Nový elektrický bojler pro ohřev vody
Solární ohřev bojleru
Kamerový systém – zajištění bezpečnosti objektu
Příprava na užitkovou vodu ze studny
3x toaleta
Půdní prostor zateplen skelnou vatou 30 cm v kombinaci s parofolií
Výjimečná lokalita:
Distribuční centrum Amazon v bezprostřední blízkosti – ideální pro vybudování nájemních bytů
Pěší dostupnost na vlakovou zastávku
Rychlý sjezd na dálnici D1
V blízkosti Penny Market, škola, školka a další občanská vybavenost
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení po nájemní bydlení či kombinaci s podnikáním. Díky výborné dopravní dostupnosti a poloze v rozvíjející se lokalitě se jedná o dlouhodobě výnosnou investici.
Více fotek v případě zájmu pošlu na email.
Dům je volný dle domluvy.
Prohlídka je možná kdykoliv podle domluvy.
V případě Vašeho zájmu Vám rádi zdarma pomůžeme vybrat to nejlepší financováním na trhu pro Vaši nemovitost, dle vašich požadavků a možností.
Přijďte si prohlédnout dům s velkým potenciálem a vytvořte si domov podle svých snů!
Pro více informací prosím kontaktujte makléře. Budeme se na Vás těšit na prohlídce..
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (20635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
599 m
MHD
296 m
školka
518 m
lékař
343 m
pošta
756 m
restaurace
330 m
škola
472 m
vlak
319 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 331 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.87 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 439 m (Kojetín, železniční stanice)
- Nádraží
- 471 m (Kojetín)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |