Prodej rodinného domu 313 m², pozemek 1527 m²
Dolní Újezd, Staměřice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte skutečně velkorysý prostor pro život, kde může mít každý člen rodiny své vlastní soukromí anebo můžete spojit bydlení s podnikáním? Nabízím vám ke koupi výjimečnou nemovitost v obci Staměřice (Dolní Újezd), která v sobě spojuje hned tři samostatné objekty k bydlení na pozemku o rozloze 1 527 m².
Tři stavby pro vaše dokonalé bydlení:
Hlavní rodinný dům (3+1):
Zateplený cihlový dům (en. třída B) s kvalitními Euro okny. Interiér je světlý a prostorný, s technickým zázemím a praktickou komorou u kuchyně. Vytápění zajišťuje plynový kotel i kamna na tuhá paliva.
Samostatný výminek (1+kk):
Druhá obytná jednotka navazující na dům se samostatným vchodem. Je to perfektní místo pro hosty, dospívající dítě, nebo jako klidný prostor pro vaše koníčky či letní odpočinek.
Moderní dvoupodlažní dům (novostavba):
Tato budova je aktuálně zkolaudována jako autodílna, ale díky své konstrukci je připravena k okamžitému dobudování na třetí rodinný dům.
Zahrada a zázemí pro relaxaci
Ovocný sad: Na zahradě najdete vzrostlé a plodící stromy (švestky, třešně, ryngle).
Letní kuchyně: Zděný zahradní domek s krbem, pecí a udírnou – srdce vašich letních večerů a rodinných oslav.
Vše pro provoz: Plechový sklad na nářadí, garáž s elektrickými vraty a velká parkovací plocha přímo na pozemku s vlastním vjezdem.
Technické parametry a úspory:
Celý areál je napojen na veškeré sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina 400 V). Díky fotovoltaickým panelům výrazně ušetříte na nákladech za elektřinu v celém objektu.
Lokalita s výbornou dostupností:
Staměřice (okres Přerov) jsou strategickým místem. Klid vesnice doplňuje skvělá dostupnost – Lipník n. Bečvou je vzdálen 7 km, Olomouc 20 km a nájezd na dálnici D35 je doslova za rohem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (31629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 313 m²
- Pozemek
- 1527 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-komfort
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 0.84
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1173
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
6472 m
MHD
148 m
školka
2339 m
lékař
2442 m
pošta
2446 m
restaurace
134 m
škola
2332 m
obchod
7019 m
vlak
4808 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
31 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
8.98 mil. – 14.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
10.39 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 202 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.55 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 627 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Staměřice, restaurace)
- Nádraží
- 4793 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |