prodej bytu 4+1 120 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podkroví rodinného domu, tj. ideální polovina

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 130 m², Liberec, ul. Kollárova Prodej exkluzivního bytu o dispozici 4+1 v podkroví rodinného domu, tj. ideální polovina, o ploše cca 130 m². Rozdělení domu na samostatné bytové jednotky je v řízení. Součástí prodeje je garáž 30 m² navazující na dům s přístupem z ulice. Za domem příjemné posezení. 45 m², které zajišťuje soukromí. Vytápění plynovým kotlem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. Tři prostorné neprůchozí pokoje a kuchyně se vstupem z obývací haly. K dispozici 2 šatny a půdní prostory, sklep. Vlastní vchod, vlastní měřidla plynu a elektřiny. Dobrá dostupnost centra i na R35. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (60833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1910 Číslo zakázky: IDNES-939807

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	7.30 mil. Kč	-11.0 %
24.08.2026	8.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

60 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

8.84 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.69 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 252 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 9.14 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 21:32

Prodej ideální poloviny rodinného domu v Liberci s podkrovním bytem a garáží. Rozdělení na samostatné jednotky je teprve v řízení, což vyžaduje opatrnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: garáž 30 m², 2 šatny, půdní prostory, sklep
podil velikost: ideální polovina

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Horní Kopečná)
Nádraží: 770 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 8.20 mil. → 7.30 mil.
24.08.2026	přidáno