Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1058 m²
Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme menší novostavbu na krásném koncovém pozemku o velikosti1058 m2. Příjemná velikost poskytuje novému majiteli široký záběr vlastní realizace (skleník, garáž, posezení, bazén, vířivka, kurník, kotec ap.) Taktéž poskytuje dostatečné soukromí. Vlastní dům je menších rozměrů (6,5 x 11,35m). Vchodem se dostaneme do prostorné chodby (3,8m2), ze které se dostaneme do technické místnosti (4m2), ve které se počítá s elektrokotlem, umístění rekuperace, pračky a sušičky na prádlo. Dále je koupelna s WC (9,6m2), obývací pokoj s kuchyní (20,2m2), ložnice (11,5m2) ke které patří samostatná velká šatna (4,8m2). Nad těmito prostory vede půda, ale neumožňuje pohyb ve stoje. Dům je situován k maximální úspoře energií. Kvalitní portálová okna na jižní stranu zajišťují vytápění i v zimních měsících. Topení v domě je řešeno podlahovým vytápěním a skvěle řešenou rekuperací. Dům je napojen na obecní vodovod, přitom ještě disponuje vlastní kopanou studnou. K domu je vybudována čistička odpadních vod a svedení dešťové vody do retenční nádrže. Dům je řešen bezbariérově. Nový majitel má příležitost dodělat prostory dle svého vkusu a může okamžitě bydlet. Veškerá byrokracie je již vyřízena. Při srovnání cen "omšelých" panelových bytů je tato stavba na úplně jiné úrovni. V cenách současných stavebních materiálů a cen pozemků se jedná o velmi rozumnou investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (81636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 1058 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-elite-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
443 m
školka
285 m
lékař
3065 m
pošta
248 m
restaurace
2775 m
škola
2948 m
vlak
1201 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 902 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 158 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1793 m
- Nádraží
- 429 m (Polom)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |