Prodej rodinného domu 259 m², pozemek 1086 m²
Grymov, Grymov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prostorný rodinný dům v obci Grymov, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pracovního zázemí.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 086 m², zastavěná plocha činí 148 m² a celková užitná plocha domu je přibližně 259 m².
Nemovitost je rozdělena do tří podlaží. Zděný suterén nabízí garáž, kotelnu, plnohodnotnou koupelnu, samostatné WC, chodbu a další dvě místnosti využitelné jako technické, skladovací či pracovní zázemí.
Hlavní obytné podlaží je tvořeno konstrukcí typu Okál a nabízí dispozici 4+1, koupelnu a samostatné WC. V této části domu již proběhla částečná rekonstrukce. Dům je zároveň zateplený a ve větší části nemovitosti jsou elektrické rozvody provedeny v mědi.
Další plnohodnotný obytný prostor nalezneme v podkroví, kde je vybudována bytová jednotka o dispozici 3+kk s vlastní koupelnou a WC. Díky tomuto řešení je nemovitost zajímavá také pro vícegenerační bydlení, kdy mohou jednotlivá podlaží nabídnout dostatek prostoru a soukromí.
Velkou předností nemovitosti je její venkovní zázemí. Přímo u domu se nachází zimní zahrada s krbem a posezením, která vytváří příjemné místo pro odpočinek a společné chvíle s rodinou či přáteli. Na prostorné zahradě nechybí ani bazén s vlastní filtrací, který oceníte především během letních měsíců.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizace je řešená pomocí septiku s přepadem do kanalizace, elektřinu a plyn. Vytápění je možné řešit dvěma způsoby – kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem, což novému majiteli poskytuje možnost volby podle aktuálních potřeb.
Grymov je klidná obec v bezprostřední blízkosti Přerova, která nabízí příjemné bydlení s velmi dobrou dostupností do města. Výhodou je rychlé spojení za kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody i službami v Přerově, přičemž samotná obec si zachovává klidnější charakter a dostatek zeleně. Lokalita je tak vhodná zejména pro rodiny, které hledají větší dům se zahradou a zároveň nechtějí přijít o dobrou dostupnost města.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, velkou zahradou, bazénem, garáží a příjemným venkovním zázemím, tato nemovitost v Grymově rozhodně stojí za pozornost. S případným vyřízením financování také rád pomůžu.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (24324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 36
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
3228 m
MHD
22 m
školka
1700 m
lékař
1187 m
pošta
1187 m
restaurace
1770 m
škola
1539 m
obchod
3966 m
vlak
2638 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -3.1 % |
| 01.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
24 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
5.78 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 11 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 494 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 186 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Přerov, Kozlovice, točna)
- Nádraží
- 2626 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 73 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 3 přestupy
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |