Nemovitosti

prodej bytu 2+1 45 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 45 m², Česká Lípa Hledáte klidné bydlení s možností parkování na vlastním pozemku, nebo zajímavou investici k následnému pronájmu? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+1, který se nachází v přízemí zděného bytového domu na okraji lokality Dubice v České Lípě (ulice Dubická). Součástí prodeje je podíl na společných částech domu a zahrady u domu. Dispozice: 2+1 (vznikla praktickým přepažením obývacího pokoje z původní dispozice 2+kk). Kuchyňská linka vybavená elektrickou troubou. Vytápění je řešeno vlastním centrálním elektrickým kotlem přímo v bytě, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Na podlahách je položena dlažba a plovoucí podlaha. Hlavní výhody: Byt je ihned k dispozici. Zděný dům s malým počtem bytů (pouze 6 jednotek). Vlastní dvůr a bezproblémové parkování na vlastním pozemku. K bytu náleží sklep. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice s okamžitým výnosem z pronájmu. Jelikož před zadáním do inzerce nebyl majitelem dodán platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), je nemovitost v souladu s platnou legislativou dočasně zařazena do energetické třídy G. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (47778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00298

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 961 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Tovární)
Nádraží
358 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno