Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 507 m²
Tovačov, Tovačov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
S výhradním zastoupením nabízíme ke koupi dům ve městě Tovačov. Nemovitost je situovaná v přímo v centru obce na ulici Förchtgottova vedle centrálního náměstí. Jedná se o patrový, částečně podsklepený objekt kolaudovaný jako rodinný dům, který může být využíván např. jako dům se dvěma samostatnými byty, případně po úpravách i jako objekt k ubytování. Aktuálně je dům pronajímán za tržní nájemné. Přístupy do přízemní části domu i do vrchního patra jsou samostatnými vstupy z průjezdu. Obě části jsou stavebně oddělené. V přízemí je chodba, 3 x pokoj, kuchyň, koupelna, WC a technická místnost. V patře jsou pak 5 x pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelna, WC, komora a terasa. K dispozici jsou všechny inženýrské sítě, vytápění je řešeno ústředním topením z plynového kotle. V minulosti byly provedeny některé rekonstrukční práce zahrnující např. modernizaci otopného systému (nový kotel, rozvody a většina radiátorů), okna jsou již plastová. Na stavbu navazuje zatravněná zahrada. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy činí 507 m2. Město Tovačov disponuje dobrou dopravní dostupností (automobil, vlak, bus) a má strategickou polohu uprostřed mezi městy Olomouc, Přerov, Kroměříž a Prostějov. Objekt je možné využívat jako dvougenerační rodinný dům, nebo jeho části pronajímat. Zajímavá investiční příležitost. Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (21667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
196 m
školka
598 m
lékař
302 m
pošta
137 m
restaurace
119 m
škola
105 m
vlak
520 m
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 8.91 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
7.40 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 672 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.57 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Tovačov, Prostějovská)
- Nádraží
- 539 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |