Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 233 m²
Přerov, Přerov II-Předmostí · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v probíhající rekonstrukci s celkovou užitnou plochou 264 m², který nabízí možnost vytvoření tří samostatných bytových jednotek. V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 91 m², jehož součástí je také garáž. Tento byt je v současnosti nejvíce rozpracovaný a aktuálně se dokončují omítky. V 1. patře se nachází byt 3+1 o užitné ploše 89 m² plus schodiště. Byt je již téměř kompletně připravený k nastěhování. V podkroví je byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 74 m². K bytu náleží také chodba se schodištěm a půdní prostory. I tento byt je téměř připravený k dokončení a nastěhování.
Součástí prodeje je zahrada o výměře 435 m², kterou lze užívat společně, případně ji rozdělit na tři samostatné části ke každému bytu. K přízemnímu bytu náleží garáž, parkování pro další dva byty je možné před domem. Dokumentace k rozdělení domu na jednotlivé bytové jednotky je připravena k předání a podání na katastr nemovitostí. V současné době však rozdělení domu na bytové jednotky není právně dokončeno a jednotlivé jednotky nejsou zapsány v katastru nemovitostí. Fotografie zachycují skutečný stav nemovitosti. Označené fotografie jsou vizualizace pro lepší představu o možném vzhledu prostor po dokončení rekonstrukce.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s možností pronájmu dalších částí domu nebo investiční využití. Doporučuji prohlídku kterou si můžete domluvit s makléřem.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (52652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 233 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
84 m
školka
238 m
lékař
52 m
pošta
1596 m
restaurace
113 m
škola
459 m
obchod
750 m
vlak
2164 m
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
rozpětí 8.28 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 800 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.90 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.91 mil. Pozemek 233 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Přerov, Předmostí, hřbitov)
- Nádraží
- 2155 m (Přerov)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |