prodej bytu 4+1 107 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 4+1 se zahradou v Chrastavě Hledáte prostorné bydlení, které nabídne výhody rodinného domu, ale zároveň komfort bytu? Právě jste ho našli. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím atypický byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 107 m², který se nachází v klidné části města Chrastava. Díky vlastní části zahrady, pergole, třem sklepům a minimálnímu počtu sousedů nabízí tento byt příjemné a komfortní bydlení s dostatkem soukromí. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. O dům se stará fungující společenství vlastníků, které hospodaří zodpovědně a disponuje vytvořenými finančními rezervami. Fond oprav činí pouhých 1 000 Kč měsíčně. Klíčové benefity -Dispozice 4+1 s užitnou plochou 107 m² -Byt po rekonstrukci – bez dalších investic -Vlastní část zahrady s pergolou -3 sklepy, z nichž jeden lze využít jako dílnu -Nízký fond oprav – pouze 1 000 Kč měsíčně -Fungující SVJ s naspořenými finančními prostředky -Minimum sousedů a klidné bydlení Lokalita Chrastava patří mezi stále vyhledávanější lokality v blízkosti Liberce. Díky rychlostní komunikaci i MHD se do Liberce dostanete velmi pohodlně, často rychleji než z některých okrajových částí samotného města. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Chrastava se navíc dále rozvíjí. Aktuálně zde probíhá výstavba nové prodejny Lidl a rekonstrukce místního koupaliště. Pro koho je byt ideální? Byt je skvělou volbou pro rodinu s dětmi, pár hledající více prostoru i každého, kdo chce získat výhody rodinného domu bez starostí spojených s jeho údržbou. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (60748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-12617
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 879 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Chrastava, Textilana)
- Nádraží
- 2007 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |