prodej bytu 2+1 57 m²

Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v centru Harrachova Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví. Výměra bytu je 57,21 m² a mimo byt jsou k dispozici sklepní prostory a pozemek kolem domu. Část pozemku je vyhrazena na parkování pro 8 bytů v domě. Každý byt má své topení. Byt je ve zvýšeném přízemí a jeho dispozice je velmi dobrá. Z předsíně je vstup do všech místností, koupelny i WC. Koupelna má výměru necelé 3m² a je zde sprchový kout s umyvadlem. WC je samostatné a výměra je necelý 1m². Kuchyň je velká 7,89m² a je zde kuchyňská linka se sporákem, jídelní stůl se židlemi. Ložnice má výměru 16,12m². Ložnice s kuchyní mají výhled na pozemek za domem – do klidu a zeleně. Obývací pokoj má výměru 19,56m² a zasklená lodžie je 3,67m² ( nezapočítává se do plochy bytu ). Z lodžie je výhled na město a zeleň před domem. Byt má vlastní elektrokotel, který je umístěný v suterénu domu. Koupelna a WC je zděná, jinak je byt v původním, ale zachovalém stavu. Harrachov a jeho sportovní využití je k dispozici. Výhodou je parkování a úložné prostory na kola a lyže. Společenství vlastníků hospodaří bez úvěrů a dluhů. Postupně provádí rekonstrukce v domě. Byt je vhodný na investici, pro vlastní bydlení i k rekreaci. Dům je nedaleko centra, autobusového spojení, veškerá občanská vybavenost je v místě. Harrachov je významným střediskem zimních a letních sportů. Je jedním z nejvýznamnějších krkonošských horských středisek s kompletní infrastrukturou a vynikajícími podmínkami pro široké sportovní vyžití po celý rok. Možnost sjezdového lyžování je přímo v místě a napojení na běžecké tratě v okolí je samozřejmostí. Kolem jsou další lyžařská střediska (Příchovice, Rejdice, Rokytnice nad Jizerou, Tanvald) a jiné. Je zde výborné sportovní vyžití i v létě - koupaliště, lanové centrum, horolezecká stěna, bobová dráha a golfové hřiště. Kolem města je krásná příroda, která nabízí procházky a další možnosti ( Mumlavské vodopády, skokanské můstky, sklářské a hornické muzeum. Prohlídka je možná kdykoliv a s financováním Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické Číslo zakázky: IDNES-680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

83 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.23 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 9 %

Model z dat 6.37 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 366 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 23:31

Nabízí se byt 2+1 v osobním vlastnictví v centru Harrachova blízko lyžařských sjezdovek. Byt je v původním, ale zachovalém stavu a nabízí skvělé možnosti rekreace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní elektrokotel, který je umístěný v suterénu domu
prislusenstvi: sklepní prostory, zasklená lodžie

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Harrachov, sklárna)
Nádraží: 2139 m (Harrachov)
Liberec: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno