Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 765 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům po celkové rekonstrukci v Lipníku nad Bečvou se zahradou o celkové výměře cca 660 m2. Tato rekonstrukce byla prováděna citlivě a kvalitně se všemi detaily, vzhledem k tomu, že majitel ji dělal pro svoji rodinu. Stavba má 2.NP a jedno podzemní podlaží, kde se nachází prádelna, technická místnost s plynovým kotlem, přípravou na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku a místnost se saunou a odpočívárnou. Dům vyniká svou dispozicí, v jednotlivých patrech domu jsou samostatné bytové jednotka 2+1. Každá má svoji kuchyň, spíž, obývací pokoj, ložnici, obývací pokoj, koupelnu s vanou a WC. Podkroví je zatepleno vatou do výšky 32 cm a je nachystáno pro vybudování dalších obytných místností. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Podlahy v pokojích jsou pokryty vinylovými podlahami, technické a sociální místnosti keramickou dlažbou. Okna PVC jsou osazena trojsklenou výplní. Nemovitost nabízí možnost využítí jak rodinného bydlení, tak investiční koupi, každá bytová jednotka má samostatný elektroměr i vodoměr. Tato nemovitost je k využití ihned po koupi. ​PENB: D ​ ​Více informací Vám rád poskytne náš realitní specialista na osobní prohlídce domu.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (54999 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
765 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 665 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 233 m školka 450 m lékař 421 m pošta 973 m restaurace 321 m škola 329 m obchod 1257 m vlak 261 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 10.53 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 849 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Lipník n.Bečvou Jiráskova)
Nádraží
252 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno