Prodej rodinného domu 704 m², pozemek 591 m²
Střítež nad Ludinou, Střítež nad Ludinou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí žádnou energetickou třídu ani PENB
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 2+kk v obci Střítež nad Ludinou o zastavěné ploše 244 m2. Užitná plocha domu je aktuálně 44 m2. Možnost rozšíření domu o další místnosti. Dispozice domu: 1. NP vstup do domu, chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, sklepní prostory. 2. NP podkroví. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (4048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 704 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elreality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 460
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
4187 m
MHD
263 m
školka
696 m
lékař
814 m
pošta
602 m
restaurace
3996 m
škola
791 m
vlak
4173 m
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 11.55 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 079 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.81 mil. Kč (2534 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.26 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Rodinný dům 2+kk před rekonstrukcí ve Stříteži nad Ludinou, kde je aktuálně využito jen 44 m² z velké zastavěné plochy. Popis je velmi strohý — chybí informace o sítích, topení, střeše i PENB, počítejte s rozsáhlou rekonstrukcí a prohlídkou se stavařem.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepní prostory, podkroví
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí, užitná plocha jen 44 m² z 244 m² zastavěné plochy, podkroví nevyužito
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Střítež nad Ludinou, škola)
- Nádraží
- 4151 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |