Prodej rodinného domu 704 m², pozemek 591 m²
Střítež nad Ludinou, Střítež nad Ludinou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Inzerát neuvádí žádnou energetickou třídu ani PENB
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 2+kk v obci Střítež nad Ludinou o zastavěné ploše 244 m2. Užitná plocha domu je aktuálně 44 m2. Možnost rozšíření domu o další místnosti. Dispozice domu: 1. NP vstup do domu, chodba, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, sklepní prostory. 2. NP podkroví. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (3409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 704 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elreality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 460
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
4187 m
MHD
263 m
školka
696 m
lékař
814 m
pošta
602 m
restaurace
3996 m
škola
791 m
obchod
4964 m
vlak
4173 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.40 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
3 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
5.42 mil. – 10.21 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.25 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
11.11 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 553 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 22.81 mil. Kč (2534 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 10.26 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 27.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:03
Rodinný dům 2+kk před rekonstrukcí ve Stříteži nad Ludinou, kde je aktuálně využito jen 44 m² z velké zastavěné plochy. Popis je velmi strohý — chybí informace o sítích, topení, střeše i PENB, počítejte s rozsáhlou rekonstrukcí a prohlídkou se stavařem.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepní prostory, podkroví
- nutne investice
- dům před rekonstrukcí, užitná plocha jen 44 m² z 244 m² zastavěné plochy, podkroví nevyužito
Dostupnost
- Zastávka
- 674 m (Střítež nad Ludinou, škola)
- Nádraží
- 4151 m (Hranice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |