prodej bytu 3+kk 77 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Liberci, ul. Tanvaldská Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o výměře 77 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve vyhledávané části Liberce – Vratislavice nad Nisou, v ulici Tanvaldská. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení komfortního bydlení s výhodami menšího domu. Součástí prodeje je vlastní parkovací stání, sklep i půdní prostory a možnost využívání společné zahrady, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro odpočinek. Vratislavice patří mezi nejžádanější části Liberce díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti i blízkosti přírody. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i vlakové spojení. Milovníci aktivního života ocení cyklostezku podél Nisy, přehradu i rychlou dostupnost Jizerských hor. Pokud hledáte bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a skvělou adresou, rádi Vám tuto nemovitost představíme osobně. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (70130 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-948413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

70 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

4.34 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.99 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 287 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Lékárna)
Nádraží: 442 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno