prodej bytu 2+kk 52 m²
Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 52 m² Jilemnice, V Lipkách, Nabízím k prodeji byt 2+kk o velikosti 52m² před rekostrukcí. Byt se nachází v Ulici V Lipkách, část obce Hrabačov, Jilemnice. Dispozice: Po vstupu do bytu se ocitnete ve velké předsíni, kde je výklenek pro možnost realizace velké vestavěné skříně. Z předsíně vstoupíte do prvního pokoje, kterým projdete a vstoupíte do jídelny s kuchyňským koutem. Z té pak zpátky do předsíně, na kterou navazuje koupelna s WC. Technické informace: -podlaha: Dřevo + dlažba -dřevěná špaletová okna -vysoké stropy jako stvořené pro mezonet -topení: elektro kotel -možnosti topení: připojení bytu na plyn nebo vyvložkovat komín s možností topením na tuhá paliva - byt je určen k celkové revitalizaci K dispozici: sklep, část půdního prostoru, společné prostory (kočárkárna) Lokalita: Klidná a vyhledávaná lokalita Lipky v Jilemnici nabízí tiché rezidenční prostředí s minimem provozu a skvělou dostupností do centra. Vše potřebné – škola, školka, obchody, zdravotní služby i MHD – je v docházkové vzdálenosti. Blízkost parku, sportovišť a rekreačních tras dělá z této části města ideální místo pro pohodlné a aktivní bydlení. Léto: Benecko – ideální na rodinné výlety, rozhledny, cyklotrasy Žalý – ikonická vyhlídka s panoramaty Krkonoš Labská stezka – skvělá na kolo i brusle Jilemnice – historické centrum, muzeum, kavárny, koupaliště Krkonošský národní park – dojezd pár minut, možnosti na celodenní výlety Zima: Benecko – rodinné lyžování, večerní lyže, snowtubing Vrchlabí – Kněžický vrch – menší areál bez front Herlíkovice – Bubákov – moderní středisko 10 minut od domu Špindlerův Mlýn – 20 minut autem Běžkařské tratě – nástupy v Jilemnici i na Benecku Byt lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-322-NP00220
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
60 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.99 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 877 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Hrabačov, křižovatka)
- Nádraží
- 456 m (Hrabačov)
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |