Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 568 m²
Všechovice, Všechovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu s velkou zahradou a skvělým potenciálem – Všechovice
Hledáte nemovitost, kterou si upravíte přesně podle svých představ, nebo prostor pro vícegenerační bydlení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům v oblíbené a plně vybavené obci Všechovice.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Promyšlená dispozice: Dům byl původně navržen jako dvougenerační. V každém patře najdete samostatné zázemí – kuchyň, koupelnu, toaletu a dva světlé pokoje. Vzniknout zde mohou dvě nezávislé bytové jednotky nebo velkorysé rodinné sídlo.
Obrovská zahrada (2 208 m²): Okouzlující zelený prostor se vzrostlými ovocnými stromy nabízí absolutní soukromí, relaxaci i prostor pro bazén, pěstování či dětské hřiště.
Praktické zázemí: Dům je částečně podsklepený a jeho součástí je garáž i hospodářské prostory, které perfektně poslouží jako dílna nebo skladovací prostory.
Kompletní sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu.
Lokalita, kde vám nebude nic chybět:
Všechovice nabízí perfektní zázemí pro spokojený život. Přímo v obci je k dispozici základní i materská škola, lékař, pošta, restaurace a další služby. Obrovskou výhodou je také výborná dostupnost do okolních měst – Bystřice pod Hostýnem, Hranic či Valašského Meziříčí.
Tato nemovitost představuje ideální skloubení velkého prostoru, skvělé lokality a příležitosti vytvořit si domov přesně na míru.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a velmi ráda vás domem provedu osobně!
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (14857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2208
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
MHD
744 m
školka
722 m
lékař
468 m
pošta
475 m
restaurace
826 m
škola
722 m
vlak
4187 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.83 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 167 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1343 m (Provodovice, rozcestí)
- Nádraží
- 4460 m (Podhradní Lhota)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |