Prodej vily 633 m², pozemek 7465 m²
Hranice, Hranice IV-Drahotuše · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 68 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ve spolupráci se společností GREAT Reality Hranice s.r.o. částečně podsklepený dům s příslušenstvím, stojícím na samotném okraji městské části obce Hranice – IV. Drahotuše.
Dům a objekty tvořící příslušenství jsou v dobrém stavebně technickém stavu a standardu vybavení, dokončen a užíván je od roku 2007. Objekt je postaven klasickou technologií, zděný z keramických bloků, stropní konstrukce z desek Hurdis do I nosníků, sedlová střecha s využitým podkrovím.
Tento rodinný dům má dvě zcela samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 6+1.
Byt 3+1 – dispozice 1.NP: pokoj, obývací místnost s kuchyňským koutem, koupelna, WC, 2.NP: 2 pokoje
Byt 6+1 – dispozice: 1.NP: vstupní chodba, WC se sprchou, samostatné WC, pokoj, kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj se vstupem na terasu. 2.NP: 4 pokoje, samostatné WC, koupelna.
Příslušenstvím domu je garáž pro 3 vozidla se dvěma dalšími místnostmi, bazénem a zastřešeným posezením s krbem.
Pozemky mají celkovou výměru 7.465m2, z toho zastavěná plocha činí 425m2.
Zateplený dům (Prefizol) je napojen na elektřinu, vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn.
Vytápění v domě je zajišťováno kombinovaným kondenzačním kotlem se zásobníkem teplé vody.
Užitkové plochy rodinného domu: suterén 62 m2, 1.NP 245 m2, 2.NP 211 m2 – celkem 518m2.
Užitková plocha garáže: 115 m2.
Více technických informací je možno nalézt ve znaleckém posudku z roku 2023, který je k dispozici na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (18957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 633 m²
- Pozemek
- 7465 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 7039
počet garáží: 3
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 426
Vzdálenosti
bankomat
2790 m
MHD
333 m
školka
295 m
lékař
219 m
pošta
319 m
restaurace
262 m
škola
276 m
obchod
3327 m
vlak
984 m
Odhad reálné ceny
16.50 mil. Kč
rozpětí 14.34 mil. – 18.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.36 mil. · váha 48 %
Model z dat
18.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
19.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 526 Kč/m² → 12.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.66 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 27.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 21.33 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 17.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Hranice, Drahotuše, náměstí)
- Nádraží
- 993 m (Drahotuše)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |