prodej bytu 1+1 31 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 1+1 + lodžie v OV na Horní Proseči nad Nisou Hledáte bydlení, kde ráno vyjdete rovnou do přírody a odpoledne si vychutnáte kávu na prosluněném balkoně? Nabízím k prodeji byt 1 + 1 + lodžie v osobním vlastnictví v jedné z nejoblíbenějších částí Jablonce nad Nisou – na Horní Proseči. Jde o velmi klidnou lokalitu s okamžitým přístupem do lesa a na turistické trasy, v těsné blízkosti tenisových kurtů a s výbornou dostupností do centra města. Byt je po komplexní, kvalitní rekonstrukci...nová elektroinstalace, podlahy, štukové omítky, posuvné dveře, moderní designová koupelna, kuchyňská linka kompletně vybavená spotřebiči značky Electrolux. Vytápění je řešeno chytrými termostatickými hlavicemi s možností pohodlného ovládání přes Wi-Fi. Lodžie též po celkové revitalizaci. K bytu náleží praktický sklep. Bezproblémové neplacené parkování je k dispozici přímo u domu, kde vždy snadno najdete místo. Byt je ihned k dispozici k vlastnímu bydlení či jako investiční nemovitost. 

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (126452 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Fajn bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : západ , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-152026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.92 mil. Kč	-1.8 %
31.08.2026	3.99 mil. Kč	-7.0 %
24.08.2026	4.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

126 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.53 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 470 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (U Tenisu)
Nádraží: 398 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.92 mil.
31.08.2026	zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno