prodej bytu 5+1 91 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám/vyměním moderní byt 5+1 Semily Dobrý den, Rádi bychom vám nabídli ke koupi/výměně moderní byt s dispozicí 5+1, 91m² v klidné části města Semily, ul. Bavlnářská. Jedná se o panelový dům s výtahem, byt v 8. patře (2 byty na patro), spousta místa k parkování a milé sousedstvo. K bytu náleží sklepní kóje a balkón. Samozřejmě k dispozici i kolárna a jiné prostory. Panelák je také po rekonstrukci- nové okna, zateplení, výtah aj. K celkové rekonstrukci bytu jako je jádro, podlahy, zdi, kuchyně na míru od truhláře aj. došlo asi před 3 lety námi. Dispozice: Byt obsahuje krásnou prostornou ložnici, která v případě zájmu zůstane zařízená, dále prostorná chodba s šatní skříní se zrcadlem, koupelna se sprchovým koutem a úložným prostorem. Nejkrásnější místo v bytě je kuchyně, prakticky zařízená se všemi spotřebiči a dokonce vestavěnou pračkou. Další pokoje jsou zařízené jako dva dětské pokojíčky a jedna vybavená pracovna. Na závěr pro příjemné trávení volného času pro celou rodinu velký obývací pokoj s jídelním koutem. Jak již bylo zmíněno, byt po dohodě může zůstat částečně vybavený. Ve všech místnostech jsou rolety den/noc. Energie námi nastavené činí měsíčně 4 tisíce+elektřina. Právní servis bude z naší strany zajištěn právníkem. Pro více info napište. Bez realitky. Osobní vlastnictví s uhrazeným úvěrem na reko domu. Výměna možná za dům v Semilech.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (60429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 5+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jihozápad , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 300 Kč
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
4.17 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 835 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Semily, Řeky sídliště)
- Nádraží
- 730 m (Semily)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |