Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 1120 m²

Opatovice, Opatovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s mimořádně velkou zahradou 1 120 m2, garáží, technickým zázemím a potenciálem vytvořit moderní rodinné bydlení kousek od Hranic v obci Opatovice, tzv. Šumperák. Jedná se o  jednopatrový rodinný dům s pultovou střechou, kde obytné místnosti jsou situovány v prvním patře. 
&#8203;V patře se nachází 3 prostorné pokoje a 2 menší pokoje, kuchyňský kout s komorou, koupelna s vanou, samostatné WC a hala.
&#8203;Dominantou přízemí je krytá prostorná terasa u vstupu a hala se schodištěm do patra, kterou zdobí zeď z luxferů.  
&#8203;Přízemí je využíváno pro zázemí domu. Nachází se zde pracovna, prostorná garáž, technická místnost, prádelna s vanou, sklepy a garáž. 
&#8203;Čelní strana opticky vystupujícího z prvního patra je okrasným balkónem. 
&#8203;Dům je vsazen do velké udržované zahrady o výměře cca 1200 m2, na které jsou okrasné stromy a keře. Na konci zahrady se nachází podsklepená zděná kůlna na skladování zahradního nářadí, uskladnění ovoce a zeleniny. 
&#8203;Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu.
&#8203;PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
&#8203;

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (31771 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 1120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4528 m MHD 275 m školka 865 m lékař 2764 m pošta 807 m restaurace 2244 m škola 838 m obchod 5644 m vlak 2655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

31 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

4.25 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 30 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 016 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Opatovice, dolní konec)
Nádraží: 2645 m (Teplice nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno