Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1120 m²

Opatovice, Opatovice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dům v obci Opatovice, tzv. Šumperák. Je to jednopatrový rodinný dům s pultovou střechou, kde obytné místnosti jsou situovány v prvním patře. ​V patře se nachází 3 prostorné pokoje a 2 menší pokoje, kuchyňský kout s komorou, koupelna s vanou, samostatné WC a hala. ​Dominantou přízemí je krytá prostorná terasa u vstupu a hala se schodištěm do patra, kterou zdobí zeď z luxferů. ​Přízemí je využíváno pro zázemí domu. Nachází se zde pracovna, prostorná garáž, technická místnost, prádelna s vanou, sklepy a garáž. ​Čelní strana opticky vystupujícího z prvního patra je okrasným balkónem. ​Dům je vsazen do velké udržované zahrady o výměře cca 1200 m2, na které jsou okrasné stromy a keře. Na konci zahrady se nachází podsklepená zděná kůlna na skladování zahradního nářadí, uskladnění ovoce a zeleniny. ​Nemovitost je v původním, ale udržovaném stavu. ​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) ​

Parametry

Cena
6.10 mil. Kč (55455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1120 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4528 m MHD 275 m školka 865 m lékař 2764 m pošta 807 m restaurace 2244 m škola 838 m vlak 2655 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 5.71 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 4.35 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.36 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 551 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Opatovice, dolní konec)
Nádraží
2645 m (Teplice nad Bečvou)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno