Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 4069 m²
Věžky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám dva celoročně obyvatelné dřevěné mob.domy a ost. stavby včetně pozemku o výměře 4 069 m2. Pozemek se nachází v okrajové části obci Věžky, 10 km od Přerova, s velmi dobrou dostupností na dálnici Brno-Ostrava. Pozemek je celkově oplocený a napojený na inž.sítě (elektřina, voda), které jsou rozvedeny po celém pozemku. Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové cestě, která je v zimě udržovaná. Pozemek je osázen ovocnými stromy a jsou zde i dvě vrtané studny na už.vodu.
Mobilní domy jsou kompletně zařízené včetně funkčních elektrospotřebičů.
Mob.domy tzv. Chalety, jsou zateplené a byla provedena celková rekonstrukce vody, elektřiny a odpadů.
Mob. dům hnědý o výměře 46 m2 se zastřešenou terasou o výměře 32 m2 je vytápěn krbovými kamny. Vnitřní uspořádání je kuchyň s obývacím pokojem oddělené barem, ložnice, šatna a soc.zařízení.
Mob.dům bílý o výměře 27 m2 se zastřešenou terasou o výměře 10 m2 je vytápěn sálavými panely. Vnitřní uspořádání představuje kuchyň s obývacím pokojem, ložnice a soc.zařízení.
Ostatní stavby
- víceúčelová hospodářská budova s podkrovím o výměře 32 m2
-kůlna o výměře 20 m2
Obě stavby jsou zděné
- podúrovňový sklep- je vybudován z kamene, což zajišťuje stabilní celoroční teplotu
Velikost a vybavení pozemku umožňuje jakkékoliv využití, včetně rozdělení na parcely.
Poprosím pouze vážné zájemce, nikoliv RK
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4950 m
MHD
491 m
školka
1193 m
lékař
1079 m
pošta
1186 m
restaurace
2033 m
škola
1193 m
obchod
4917 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.58 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 912 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 993 m (Vlkoš, průmysl.areál)
- Nádraží
- 628 m (Věžky)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |