Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 518 m²
Přerov, Přerov VIII-Henčlov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Přerov, místní části Henčlov, v osadě Výmyslov. Dům je patrový a dispozičně řešen jako 3+1. Celková zastavěná plocha nemovitosti činí 85 m² a užitná plocha dosahuje 64 m². Celková plocha pozemků, tj zastavěné plochy a nádvoří a zahrady je 518 m².
Je postaven jako dvojdomek, se sousední nemovitostí má společnou zeď. Jinak se jedná o samostatnou nemovitost, která k vedlejší nemovitosti nemá jiné vazby, případně omezení.
V přízemí tohoto domu se nachází dvě obytné místnosti, kuchyně a sociální zařízení. Třetí pokoj je umístěn v podkroví, což zajišťuje dostatek soukromí. Na pozemku se nachází podsklepená kůlna, která by se po úpravách dala využit k parkování auta. Současně lze parkovat na ulici.
Dům je před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli zrealizovat podle vlastních představ a potřeb.
Topení je řešeno ústředním topením s kotlem na tuhá paliva a elektrickým kotlem. Plyn není zaveden. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, vodu z městského vodovodu a kanalizaci.
Okna domu jsou původní dřevěná, což poskytuje možnost pro modernizaci a vylepšení izolace. Podlahy jsou také dřevěné. Střešní krytina je z hliníkového plechu.
K domu náleží krásná rovinatá zahrada o velikosti 285 m², která je přístupná i ze zadní strany. Tento prostor je ideální pro zahradničení nebo jako místo pro odpočinek a relaxaci.
Osada Výmyslov je ideální pro ty, kdo hledají klid a pohodu. Základní občanskou vybavenost najdete v Henčlově (cca 2 km), kompletní služby, obchody a úřady pak v Přerově (cca 7 km). Do Přerova se pohodlně dostanete autem i na kole – vede sem silnice a navazující cyklostezka.
Lze financovat hypotečním úvěrem. Zajistím bezplatnou konzultaci s finančním poradcem s dlouholetou praxí.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (45312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-k-domovu
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3664 m
MHD
594 m
školka
737 m
lékař
2516 m
pošta
2313 m
restaurace
2180 m
škola
2540 m
obchod
3790 m
vlak
2941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
45 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.78 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
2.41 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 711 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.97 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 595 m (Henčlov, rozcestí u letiště)
- Nádraží
- 2948 m (Věžky)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |