Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 615 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme nemovitost 45 min. od Brna, v Kojetíně, ul. Svatopluka Čecha.

Jedná se o dvougenerační, podsklepený dům se zahradou, určený k rekonstrukci. Díky poloze je vhodný ke komerčním účelům nebo bydlení spojené s podnikáním - sklad Amazon aj.

Celková plocha činí 615 m2, zastavěná plocha vč. nádvoří 294 m2, zahrada 321 m2.
Suterén: sklepy
Přízemí: bytová jednotka 2+1, koupelna, WC, CP 86 m2
1. patro: bytová jednotka 3+1, koupelna, WC, CP 80 m2. Tento byt byl částečně obýván, plastová okna. 
2. patro: půda – možnost vybudování další jednotky

Na dvoře je stavba – lze využít jako zahradní dům nebo vybudovat malou jednotku.
Celý dům je možný přestavět např. na třígenerační nebo dvougenerační s nebytovými prostory. 
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodu a plyn. Ve dvoře je vlastní studna. Parkování před domem (obecní pozemek). 

V obci se nachází dvě MŠ a dvě ZŠ. Dále gymnázium, lékaři, obchody, restaurace. Doprava – silnice, dálnice, autobus, železniční trať. 

Nemovitost je volná ihned. Pro více informací a možnost prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (22289 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 615 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-v-bystrci-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 226 m MHD 141 m školka 232 m lékař 11 m pošta 373 m restaurace 262 m škola 52 m obchod 9466 m vlak 598 m

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

rozpětí 2.79 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 445 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží: 559 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno