Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 254 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — „Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.“

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Milí klienti, hledáte menší dům se zahrádkou v Kojetíně, který si upravíte podle svých představ? 

Pak právě pro vás máme tuto nabídku. 

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům s dispozicí  2+1, se zahrádkou a garáží, ve městě Kojetíně na ulici Tvorovská. 

Jedná se o řadový, patrový, rodinný dům, jehož  zastavěná plocha činí 123 m2. 

Spodní část domu je postavena  z kamene a cihel, patro je postaveno z tvárnic, podlahy jsou betonové, okna plastová – 20 let, elektroinstalace je hliníková. 

Dům je napojen na městskou vodu, kanalizaci, vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Energetický štítek zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. 

Do objektu je zavedena elektřina 240 a 400 V. 

Dispozice:

Přízemí:

-	vstupní chodba
-	kuchyně se vstupem do patra
-	slunný pokoj 
-	koupelna 
-	WC

Patro: 

-	otevřená hala, kde si můžete vybudovat např. kancelář, relaxační místnost nebo hrací koutek
-	z haly je vstup na terasu, kde se můžete vybudovat posezení a v klidu si vypít šálek kávy
-	z haly je rovněž vstup do prostorného, slunného pokoje 

Za domem se nachází zahrada o výměře 95 m2. Zde můžete v klidu odpočívat a pěstovat oblíbené ovoce a zeleninu. 

Za zahradou se nachází prostorná garáž, která je přístupná ze Sladovní ulice. 

Zastavěná plocha činí 36 m2. V garáži je možnost parkování pro dvě auta, nebo lze prostor využít jako dílnu. 

Dům je v původním stavu. 

Jedná se o slunný rodinný dům  s výbornou dostupností do centra města. Svou dispozicí je vhodný k bydlení i k podnikání. 

V Kojetíně najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně lékařů, mateřské školy, základní školy , gymnázia, restaurací,  nákupních možností atd. 
 
Jedná se o perspektivní lokalitu, co se týče zaměstnání: jsou zde nově postaveny sklady společnosti Amazon, na kterou budou navázány další služby a společnosti.

V blízkosti je možnost procházek a výletů: v blízkosti vede cyklotrasa lužním lesem směr Chropyně a Záříčí, možnost výletů např. Chropyně – zámek, zámecké rybníky , v Kroměříži – Podzámecká zahrada, Květná zahrada atd. 
 
Dopravní spojení je zajištěno autobusovou a vlakovou dopravou, v blízkosti vede dálnice D1 s dobrou dostupností do Brna, Zlína a dalších měst.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (11056 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 254 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-domino

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 458 m školka 543 m lékař 638 m pošta 760 m restaurace 696 m škola 316 m vlak 1075 m

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 3.67 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 384 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.62 mil. Pozemek 254 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 07:06

Řadový patrový dům 2+1 v původním stavu v Kojetíně se zahrádkou a samostatnou garáží přístupnou z jiné ulice. Pozor na hliníkovou elektroinstalaci, kotel na tuhá paliva, chybějící PENB (uvedena třída G) a nutnost celkové rekonstrukce.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: městský vodovod
odpady: napojeno na kanalizaci
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada 95 m², garáž 36 m² se vstupem ze Sladovní ulice (parkování pro 2 auta), terasa
nutne investice: dům v původním stavu, hliníková elektroinstalace, okna plastová stará 20 let

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží: 946 m (Kojetín)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno