Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1199 m²

Hlubočky, Mariánské Údolí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte jedinečnou lokalitu? Moderní bydlení? Dům zasazený v přírodě a zároveň nedaleko nedaleko města Olomouc?

Představujeme Vám projekt výstavby 3 nových rodinných domů v obci Hlubočky u Olomouce. Projekt RD Hlubočky nabízí ideální kombinaci moderního bydlení se zahradou a zastřešeným parkovacím stáním. Každý z rodinných domů je orientovaný na jihozápad, čímž zajišťuje soukromí. Lokalita výstavby nových rodinných domů je zasazená v okrajové části lesa.

Stavební pozemky pracovně označené A, B, C nabízí celkové výměry A - 1199 m², B - 1308 m² a C - 1663 m² a všechny shodně nabízejí zastavěnou plochu 205,2 m².

Dvoupodlažní domy s celkovou užitnou plochou 178,6 m² jsou situovány do mírně svažitého terénu. Vnitřní uspořádání je navrženo tak, aby charakter domu maximalizoval možnosti stavebního pozemku. V 1.NP domu se nachází závětří (3,5 m²), zádveří (3,1 m²), šatna (5,5 m²), prádelna/technická místnost (6,7 m²), hala (9,2 m²), jídelna (15 m²), obývací pokoj (30,5 m²), kuchyně (8,6 m²), spíž (3,9 m²), sklad (4,7 m²), terasa ( 22 m²), koupelna/WC hosté (4,1 m²), pokoj ( 14,6 m²), pokoj (14,6 m²), koupelna (9,1 m²), ložnice (13,1 m²), šatna (6 m²), chodba (14,9 m²). Ve 2. NP se nachází pracovna případně pokoj pro hosty (15 m²) a lávka do zahrady (10 m²). U vstupu do domu se nachází kryté stání (23,8 m²) a zápraží (14,3 m²).

U domu naleznete prostorné kryté parkovací stání a dostatečné parkování pro další 3 až 4 osobní vozy před každým domem na vlastním pozemku.

Konkrétně, tento nabízený stavební pozemek má výměru 1199 m² a je v inzerovaném situačním plánku pracovně označen písmenem "A".

Jednopodlažní dům s obytným podkrovím o celkové užitné ploše 178,6 m² a dispozicí 5+1 je situovaný z části na rovinatém a z části na svažitém terénu. Dům se prodává ve standardu hrubé stavby. Ta zahrnuje základovou desku, hydroizolaci a tepelnou izolaci, stavbu z keramických pálených cihel o minimální tloušťce zdiva 440 mm včetně překladů a věnce, klempířské prvky, hliníkové okenní rámy s trojsklem, dále oplocení, pergolu, finální fasádu, bílou omítkovinu a kompletní dřevěné prvky.

Uvedená cena zahrnuje pozemek včetně standardu hrubé stavby, právních služeb a provize RK. Realizace interiéru a dokončovací práce si kupující bude realizovat dle svého uvážení a rozpočtu.

Výstavba již byla zahájena. Plánované dokončení hrubých staveb v roce 2027. V rámci projektu pro vás připravujeme a rádi vám nabídneme zvýhodněné úvěrování, které je připravené tomuto projektu na míru naším finančním poradcem po konzultaci a upřesnění vstupních informací s jednotlivými zájemci o koupi.

Více informací získáte u makléře nabídky a následně na naší společné osobní schůzce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.65 mil. Kč (54213 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 1199 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-monarcha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 143 m školka 566 m lékař 119 m pošta 388 m restaurace 103 m škola 1530 m obchod 4758 m vlak 178 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.65 mil. Kč

54 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.94 mil. – 9.63 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.75 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 775 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 299 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Hlubočky, Dukla)
Nádraží: 512 m (Hlubočky)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno