prodej bytu 3+1 71 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 71 m² Hledáte domov, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez starostí a nutnosti dalších investic? Jednotka prošla přibližně před šesti lety vkusnou rekonstrukcí a nabízí čisté moderní prostředí připravené k okamžitému užívání. Velkým benefitem je prostorná lodžie, ze které si každý den vychutnáte nádherný výhled přímo na Ještěd. Jsou pro Vás důležité úložné prostory? Vyjma sklepní kóje naleznete přímo v bytě praktickou komoru a na patře je rovněž sušárna. Významnou přednost představuje samotný bytový dům a výborně fungující společenství vlastníků jednotek. V domě panuje klidná atmosféra a dobré sousedské vztahy, k nimž přispívá i fakt, že se zde minimum bytů pronajímá a naprostá většina obyvatel v domě trvale žije. SVJ se o budovu příkladně stará, přičemž v nedávné době byla schválena realizace bezbariérového vstupu do domu, což do budoucna ještě zvýší celkový komfort bydlení i hodnotu samotné nemovitosti. Rovněž je odhlasován záměr zateplení fasády domu, jehož realizace čeká na vhodný dotační program. Lokalita sídliště Dobiášova se vyznačuje kompletní občanskou vybaveností a skvělou dopravní dostupností. V bezprostřední blízkosti domu najdete základní i mateřskou školu, supermarket a další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Spojení s centrem města je rychlé a bezproblémové, ať už využijete městskou hromadnou dopravu, nebo vlastní automobil. Na vyžádání Vám rádi pošleme virtuální prohlídku bytu a budeme se těšit na Vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (78732 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-772

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 692 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Dobiášova)
Nádraží: 570 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno