Prodej chaty 80 m², pozemek 842 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je částečně po nezpevněném pozemku.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo nedaleko Olomouce pro Vaši rekreaci a odpočinek? Nebo byste chtěli mít vlastní zahrádku v blízkosti Olomouce?

Nabízíme Vám pozemek s chatou ležící ve velmi vyhledávané lokalitě v Olomouci pod Svatým Kopečkem. Jedná se o klidnou lokalitu, na pozemku je zajištěno soukromí. Z pozemku je krásný výhled na Olomouc, místo je dostupné z MHD.

 Chata leží na pozemku o celkové výměře 842 m2. Chata je v původním stavu, na pozemku je studna a přípojka elektřiny, chata má číslo evidenční. Pozemek je oplocený. Přístup je částečně po nezpevněném pozemku.

Zveme Vás na prohlídku! Bližší informace Vám rádi zodpovíme. Financování Vám můžeme zajistit prostřednictvím našeho finančního poradce.

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (19750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 842 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1997
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

19 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.03 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 284 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 1.84 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 14:24

Prodej chaty v původním stavu s pozemkem pod Svatým Kopečkem v Olomouci nabízející krásný výhled. Přístupová cesta je však částečně nezpevněná.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: studna
nutne investice: chata je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno